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项目名称	海口市新港路、海运路等5项资产分别公开招租
项目编号	QY202409HN1166	如未征集到 意向承租方	终止挂牌
挂牌起 始日期	2024年9月19日	挂牌截止日期	2024年10月8日
标的简况
标的 序号	标的名称	招租面积 （㎡）	挂牌价 （月租金/元）	竞买保证金 （元）	加价 幅度（元）	限时竞价 开始时间 （2024年 10月9日）
1	新港旧菜市场S-79	358.42	32,975.00	100000	300	9:00
2	汇景华庭铺面S-82	395.42	26,889.00	50000	200	9:10
3	新港路铺面7-25	109.36	5,687.00	10000	50	9:20
4	琼州旅馆主楼	2,182.86	26,194.00	150000	200	9:30
5	琼州旅馆副楼 （7-1、7-2、7-3、7-4、7-5、7-6号铺面）	1,036.17	58,026.0 0	150000	500	9:40
租赁期限	5年	免租金装修期	标的3号为三个月免租装修期，标的4号为六个月免租装修期，其他为一个月免租装修期，装修期含租赁期内。（若原租户竞得，不享有装修期）
租金递增方式	租赁期内，每年租金在上一年租金基础上递增3%
租金支付方式	承租方需按月交付租金，由承租方转账至招租方指定账户。
租赁押金	按首年3个月租金向招租方交付押金
是否设置原承租人优先权	除标的3号处于空置状态，其余处于不定期租赁中，并给予原承租户优先权
标的概况	1、基础设施：基础设施均已达六通(通上水、通下水、通路、通电、通讯、通燃气) ，水电供应保证率高，基础设施完善。 2、公共服务设施：公共服务配套设施整体较完善。
租赁用途	1、承租方的经营范围必须符合中华人民共和国法律规定。铺面所在社区、物业有相关要求的（如不能经营餐饮等），也需遵循相关要求。依法须经批准的经营，应相关部门批准后方可开展经营活动。 2、除琼州旅馆主楼的现状用途为旅馆，其余标的的现状用途为商铺。
重大事项说明	1、新港路铺面7-25号铺面为铁皮房，存在漏水问题，台风过后卷帘门有损坏，承租方须在使用前完成防水补漏维修，相关费用由承租方承担。招租方将提供首月三个月租金减免作为补偿。 2、琼州旅馆副楼第2层146.95㎡的仓库、琼州旅馆副楼第3层16.10㎡的仓库均为铁皮房。 3、琼州旅馆主楼采取5+3的租赁模式，即租赁期为5年，若租赁期届满时无其它特殊情况发生，可续租3年。成交后，承租方需向招租方提供维修改造的施工方案，同时支付200万元装修保证金，用于琼州旅馆主楼一层至六层外立面、防水、管线、铝合金窗等地方维修改造及加装电梯专用；承租方启动维修改造工作后，按施工进度由招租方返还。 4、琼州旅馆主楼共有6层，楼内有4间房屋带租户2年内不能将其清退，招租方按现状交付。 5、上述招租资产的房屋清退工作由承租方负责。意向承租方应充分了解和知悉该铺面和旅馆现状情况，自愿按照该铺面、旅馆现状进行承租。若承租铺面、旅馆在交付时有其他人员（包括无法清退的原租户或其他人员）或遗留的物品、杂物、卫生垃圾等均由承租方自行清理。 6、本次租赁标的，原租户均享有优先承租权，若标的最终由原租户竞得，不给予装修期。若非原租户竞得，给予新承租免租装修期（见上表），装修期含在总租赁期限内。 7、房产按现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。公告期内，意向承租方须亲自查看项目标的，特别提醒，未查看的意向承租方视为对本次招租的铺面、旅馆现状已确认。 8、如因政府建设征收、拆迁、单位扩改建及不可抗力等因素，招租方需要提前终止合同时，招租方会提前一个月通知承租方，并给予承租方一个月的搬迁时间，因此给承租方造成的经济损失招租方概不予赔偿。交易双方按承租方实际租赁的期间结算租金。 9、特别提示：海南产权交易所对于本项目标的的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不承担任何担保责任；意向承租方应在参加交易之前，自行对标的的现状、面积、权属、瑕疵、标的部分被占用等情况进行调查核实确认。成交后，交易双方如因标的清退工作引起纠纷，由交易双方自行解决，海南产权交易所不对此承担任何责任。
评估情况	评估基准日	2024年5月27日
评估机构	海南国扬土地房地产资产评估有限公司
招租方基本情况
出租方 情况	基本情况